Často se ve smlouvách o dílo, typicky u výstavby staveb, objevuje požadavek povinnost postupovat dle projektové dokumentace dodané objednateli samostatně najatým architektem. V průběhu realizace běžně dochází k upřesněním, změnám, opravám takového zadání a následně po předání se také mnohdy projeví vady díla. Dodavatele staveb a stavebních prací pak často u jednotlivých vad tvrdí, že při změnách navrhovali jiné, lepší řešení, anebo nesouhlasili se změnami a akceptovali je, protože dle smlouvy musí. Jaké jsou tedy možnosti omezení odpovědnosti zhotovitele za vady díla? 

Nový stavební zákon (zákon č. 283/2021 Sb.) s sebou přinesl nové výzvy pro účastníky i samotné stavební úřady, a to mj. i při nahlížení a pořizování kopií ze spisu. Zatímco dříve účastník dostal před sebe spis v celé jeho fyzické kráse a mohl si jej nafotit, v současnosti je to při elektronickém vedení spisů problematičtější.

Poslanecká sněmovna projednává ve druhém čtení novelu stavebního zákona se dvěma navrhovanými ustanoveními (§ 193 odst. 2 a § 193 odst. 7), která mohou zásadně oslabit funkci územního plánu jako základního zdroje informací o tom, co je v území přípustné stavět. Na první pohled jde o technické změny v povolování staveb. Ve skutečnosti však mohou významně oslabit stabilizační funkci územního plánu. Ten by přestal být spolehlivou odpovědí na otázku, co lze v daném místě očekávat.

Stále častěji se v naší praxi setkáváme s tzv. flipováním nemovitostí. Tento druh činnosti se v poslední době objevuje nejen v souvislosti s nabýváním podílů na nemovitostech ve vlastnictví soukromých osob, ale i v souvislosti s právnickými osobami veřejného práva, neboť dotčenými subjekty jsou často i obce, zejména v případě pozemků pod místními komunikacemi.

Platný stavební zákon (č. 283/2021 Sb.) přinesl obcím řadu nových zajímavých nástrojů pro regulaci zejména zastavitelných ploch pro bydlení při tvorbě nové územně plánovací dokumentace, nebo změně té stávající. Kromě možnosti požadovat provedení architektonické nebo urbanistické soutěže je to především institut tzv. plánovací smlouvy, a stále oblíbené regulační plány a územní studie (zejména pro větší zastavitelné plochy, kde je třeba závazně vymezit veřejnou infrastrukturu), etapizace a podmíněnost.

Nejvyšší soud dnes na svých webových stránkách informoval, že vyhověl dovolání, které jsme podávali před cca rokem. Jde o velmi smutný případ z roku 2021. Kromě klientů a nemocnice hrají v příběhu hlavní roli soudní znalci, jejich posudky a práce s posudky ze strany soudců a soudkyň.   

Rozhovor kandidáta na ombudsmana a společníka naší AK na serveru legalweb.cz

S potěšením oznamujeme, že naši advokátní kancelář v únoru letošního roku posílila Mgr. Zuzana Kadlecová, advokátka s bohatou praxí v justici.